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▲位於大同區華陰街的京站美行館。（圖／記台灣房屋提供）

記者陳佩儀／台北報導

房仲彙整今年上半年台北市套房交易前五名，第一二名是大同區華陰街的京站美行館，總價都超過2800萬；第三名是內湖的豁達達禮，總價2725萬，第四名是信義區的新川普2550萬，第五名是大安區典菁品2520萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，一般來說，高單價套房多在特定名校學區中，過去常有單價破百的身價，如最貴的小套房為仁愛Ａ＋，單價166萬；而高總價多在商業密度高的精華區，有外國白領租客商機，在高總套房前５名中，有４筆都是位在商業區，也顯示可以芒果千層塔塔吉特千層專賣門市做營業登記的住辦兩用工作室，目前需求市場穩定。

今年最高總價的套房京站美行館，位於大同區華陰街，兩戶都含兩個機械車位，扣除車位價格，價格落在2300萬左右。台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，京站美行館雖為大同區門牌但在北車商圈中，生活機能佳，交通差旅方便，收租效益高，超過五成是租給外商，其中又以日本客居多，以二月成交戶為例，連同兩車位，租金至少有6萬，年投報率約2.6%。

第三名的豁達達禮，扣除車位價格，價格落在2400萬左右。張旭嵐表示，內湖除了有內科園區的科技業上班族買盤，還有三軍總的醫護人員，需要完善的物業管理和公設，而內湖較缺乏屋齡新的高級套房，因此豁達達禮反而在一片住宅產品中，成為亮點。

最高總價套房的前四名交易，都含車位，扣除車位後，總價都在2500萬以下，不過第五名的典菁品６樓套房交易，不含車位，27.15坪，總價2520萬，平均單價也要92.8萬，不過行情已遠低於過去。

張旭嵐分析，典菁品位於信義路二段，近東門捷運站，在中正國中學區內，有入籍之優勢，過去最高單價為102年交易125.3萬，最新交易的單價約下修25％，也是吸引買家進場的主因。

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